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侧重不同，市场不同。
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（1）BIM与GIS模型差异。BIM和GIS都是三维模型，二者侧重点各不相同。BIM技术侧重于将建筑模型的特性参数和可视化功能在工程项目上进行应用，适用于自动化和信息化管理；GIS则通过测绘，将空间地理信息在计算机和网络平台上进行计算分析，更多的是建立数字地表模型进行空间数据分析。BIM模型具有参数化特征和详尽的语义信息，侧重于建筑物局部信息精细化表达，但无法加载地理空间数据，在宏观建模方面表现的差强人意。GIS技术更使得建筑物和地形环境的空间结构与相互关系获得了充分展示，是一种“宏观+大场景”表达模式，侧重于空间拓扑全局表达，但是在创建精细化内部微观模型方面表现的差强人意。

（2）IFC与CityGML标准差异。BIM和GIS分别使用IFC和CityGML两种数据标准，两种标准存在着较大的差异。IFC和CityGML都采用面向对象分析与设计方法，但IFC更侧重于建筑模型的表达，以单个实体或建筑设施为主，建筑构件含有详细的语义信息，不考虑数字地形，不具备多细节层次。CityGML则更加注重城市模型这种大范围体系，建筑要素语义信息匮乏，具有LOD0-LOD4等五个细节层次，包含大量的纹理信息。
除此之外，BIM和GIS在以下几方面也存在差异。规划功能方面：BIM主要用于室内规划，GIS则用于室外规划；拓扑结构方面：BIM没有可以实现空间分析的拓扑结构工具，只能进行冲突检测，GIS中拓扑结构比较成熟，可对不同行业的空间关系数据进行存储和模拟；坐标体系方面：BIM采用直角坐标系，GIS则适用于任何坐标体系或投影系统；分析功能方面：BIM提供便捷分析功能，如数量统计、交叉分析、长度测量、布尔运算等，而GIS则提供基于矢量的空间分析，可实现表面积计算、网络分析、最短路径分析和属性分析等功能。
BIM技术。
CIMCityInformationModeling，城市信息模型，与BIM概念相对应，它将作用对象从单个建筑物或项目群扩大到整个城市，是对城市各要素及其时间、空间信息的数字化表达。从技术层面讲，城市信息模型是大场景GIS加小场景BIM加IOT的有机综合体。BIM与GIS可以在大范围的自然环境里提供不同尺度的建筑对象可视化，而IOT可以将实时的信息流反馈到数字模型当中，使CIM平台呈现客观世界所有的状态，即我们经常说到的“数字孪生概念。
GIS是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。BIM是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。